› › Продажа предприятия как имущественного комплекса налоги. Налоговые последствия сделки по продаже предприятия как имущественного комплекса при общем режиме налогообложения. Продажа предприятия как имущественного комплекса

Продажа предприятия как имущественного комплекса налоги. Налоговые последствия сделки по продаже предприятия как имущественного комплекса при общем режиме налогообложения. Продажа предприятия как имущественного комплекса

Как отразить в учете продажу предприятия как имущественного комплекса? Продажная цена предприятия (с учетом НДС) составляет 11 000 000 руб., балансовая стоимость активов - 5 000 000 руб. Все активы предприятия являются имуществом, облагаемым НДС. В составе имущественного комплекса на момент его продажи отсутствуют задолженности и ценные бумаги.

Гражданско-правовые отношения

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и может быть объектом купли-продажи. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 1, 2 ст. 132 Гражданского кодекса РФ).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК РФ . Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. п. 1, 3 ст. 560 ГК РФ) <*>.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. п. 1, 2 ст. 561 ГК РФ).

Передача предприятия покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта (п. п. 1, 2 ст. 563 ГК РФ).

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права, которая, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, осуществляется непосредственно после передачи предприятия покупателю (п. п. 1, 2 ст. 564 ГК РФ) <*>.

Бухгалтерский учет

На наш взгляд, продажу предприятия в целом как имущественного комплекса можно отразить в том же порядке, что и продажу прочих активов. В таком случае поступления от продажи предприятия признаются прочим доходом организации на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное предприятие к покупателю. Указанный доход признается в размере продажной цены, установленной договором (п. п. 7, 16, пп. "г" п. 12 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н).

Сумма признанного прочего дохода отражается по кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-1 "Прочие доходы", в корреспонденции со счетом 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

Стоимость активов проданного предприятия списывается со счетов их учета (01 "Основные средства", 10 "Материалы", 41 "Товары", 43 "Готовая продукция" и др.) в дебет счета 91, субсчет 91-2 "Прочие расходы". Сумма НДС, начисленная при реализации предприятия (о чем будет сказано ниже), отражается по дебету счета 91, субсчет 91-2, и кредиту счета 68 "Расчеты по налогам и сборам" (Инструкция по применению Плана счетов, п. п. 11, 19 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

Налог на добавленную стоимость (НДС)

При реализации предприятия в целом как имущественного комплекса налоговая база по НДС определяется отдельно по каждому из видов активов предприятия (п. 1 ст. 158 Налогового кодекса РФ).

Для целей налогообложения НДС цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент, который в данном случае равен 2,2 (11 000 000 руб. / 5 000 000 руб.) (абз. 2 п. 2, п. 3 ст. 158 НК РФ).

Продавцом предприятия составляется сводный счет-фактура, в котором каждая из статей активов баланса выделяется в самостоятельную позицию, а в графе "Всего с НДС" указывается цена продажи предприятия. К сводному счету-фактуре прилагается акт инвентаризации (абз. 1 п. 4 ст. 158 НК РФ) <**>. В сводном счете-фактуре цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент (абз. 2 п. 4 ст. 158 НК РФ).

По каждому виду имущества указывается расчетная налоговая ставка в размере 15,25%. Сумма НДС определяется как соответствующая расчетной налоговой ставке в размере 15,25% процентная доля налоговой базы (абз. 3 п. 4 ст. 158 НК РФ).

В данном случае все активы предприятия являются имуществом, реализация которого облагается НДС. Следовательно, сумма НДС, указываемая в сводном счете-фактуре, составляет 1 677 500 руб. (5 000 000 руб. x 2,2 x 15,25%).

Налог на прибыль организаций

В гл. 25 НК РФ не предусмотрено особого порядка определения доходов и расходов при продаже предприятия как имущественного комплекса.

Если руководствоваться общими принципами признания доходов и расходов, то в состав доходов организации включается выручка от продажи предприятия (без учета НДС) (п. 1 ст. 248 , п. 1 ст. 249 НК РФ). В состав расходов включаются расходы, связанные с его продажей (остаточная стоимость основных средств, стоимость материалов, товаров и прочего имущества, а также иные затраты, непосредственно связанные с продажей предприятия) (п. 1 ст. 268 НК РФ).

Вместе с тем согласно п. п. 6.1, 7.1 Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, утвержденного Приказом Минфина России от 05.05.2008 N 54н, в случае продажи предприятия как имущественного комплекса налогоплательщик отражает в декларации по налогу на прибыль два показателя: по строке 023 Приложения N 1 "Доходы от реализации и внереализационные доходы" к листу 02 декларации - выручку от реализации предприятия как имущественного комплекса и по строке 061 Приложения N 2 "Расходы, связанные с производством и реализацией, внереализационные расходы и убытки, приравниваемые к внереализационным расходам" к листу 02 - стоимость чистых активов реализованного предприятия.

Таким образом, исходя из приведенных норм Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций организация-продавец вправе уменьшить доход от реализации имущественного комплекса на стоимость чистых активов <***>.

Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб. Первичный документ
На дату государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс на имя покупателя
Отражена договорная стоимость активов предприятия 62 91-1 11 000 000 Договор продажи предприятия, Акт приемки-передачи предприятия, Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности
Начислен НДС при продаже предприятия как имущественного комплекса 91-2 68 1 677 500 Сводный счет-фактура
Списана балансовая стоимость активов проданного предприятия 91-2 01, 10, 41, 43 и др. 5 000 000 Акт приемки-передачи предприятия
На дату получения оплаты от покупателя
Получена плата за проданный имущественный комплекс 51 62 11 000 000 Выписка банка по расчетному счету

<*> Порядок государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним установлен в ст. 22 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В данной схеме не рассматриваются операции, связанные с уплатой госпошлин в связи с регистрацией договора купли-продажи предприятия, а также регистрацией права собственности на предприятие.

<**> Если в составе предприятия как имущественного комплекса реализуются несколько объектов недвижимости, то в счете-фактуре следует указывать наименование каждого объекта недвижимости и его стоимость (консультация референта государственной гражданской службы РФ 3 класса Р.М. Ригер от 30.11.2007).

<***> Стоимость чистых активов определяется в соответствии с Порядком оценки стоимости чистых активов акционерных обществ, утвержденным Приказом Минфина России N 10н и ФКЦБ России N 03-6/пз от 29.01.2003. В данной схеме исходим из предположения, что стоимость чистых активов равна балансовой стоимости переданного имущества.

Г.Г.Джамалова, Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению

Шаг первый: что покупаем?

Покупка предприятия как комплекса материальных и нематериальных активов не так давно вошла в практику делового оборота России, примерно в 2000-2001 году. Появление такого способа расширения бизнеса было обусловлено и сложившимися к этому времени потребностями бизнеса, и оформлением соответствующей правовой базы.

Сейчас же объявления о продаже готового бизнеса в достаточном объеме размещаются и в печати, и в Интернете. Вот, например, одно из них: Готовый бизнес продажа предприятия общественного питания. Аренда 740 кв.м. в развитом промышленно-торговом районе в САО Москвы. Часть двухэтажного здания, включает в себя столовую, производственные помещения, складские помещения, административные помещения. Имеются все необходимые коммуникации, телефонные линии и Интернет. Площадка для погрузки. Имеется все необходимое оборудование для производства продуктов питания, а также осуществления деятельности предприятия. Вся необходимая разрешительная документация. Среднемесячные обороты $150000-250000. Ежемесячная прибыль $15000-35000. Цена 650000$.

Под покупкой бизнеса в юридическом плане может подразумеваться одно из двух - приобретение долей (акций) в компании или покупку предприятия как объекта недвижимости.

Первый способ проще в реализации, чем второй, но связан с полной потерей для собственника юридического лица. Поэтому если у компании несколько предприятий, а продавать она собирается только одно из них, такой метод не подойдет.

Учитывая, что в последнее время, стало модным избавляться от непрофильных активов, механизм купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, на наш взгляд, будет становиться все более востребованным.

Если владельцев компании интересует в большей степени экономическая сторона сделки, то юристы отвечают за грамотное ее оформление, а для этого необходимо знать обо всех скрытых ловушках не только правового, но и практического характера.

Примерный алгоритм приобретения предприятия выглядит следующим образом:

1. Определение объектов, составляющих предприятие как имущественный комплекс. Вопросы регистрации прав продавца на предприятие.

2. Составление документов, являющихся основой для заключения договора купли-продажи предприятия (акт инвентаризации, аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия, реестр всех обязательств, включаемых в состав предприятия, бухгалтерский баланс имущественного комплекса).

3. Проверка полномочий лиц, заключающих сделку. Проверка соблюдения процедур одобрения крупной сделки.

4. Подписание договора купли-продажи предприятия сторонами.

5. Уведомление кредиторов.

6. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия.

7. Фактическая передача имущественного комплекса покупателю.

8. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.

Каждый из указанных шагов заслуживает детального рассмотрения и анализа на предмет ловушек, однако в этой статье мы подробно остановимся только на первом.

Определение объектов, составляющих предприятие как имущественный комплекс:

1. Необходимо уяснить, что предметом сделки является не просто набор разного имущества, а взаимосвязанный комплекс имущества, имеющий ценность для покупателя именно в своей целостности, так как именно благодаря ей становится возможным производство конечного продукта. В юридическом смысле, покупка набора разного имущества была бы оформлена несколькими разными договорами купли-продажи объектов недвижимого (земельные участки, здания) и движимого (сырье, оборудование) имущества. А покупка предприятия это заключение одного договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии со специальными нормами законодательства. Указанные нормы направлены, в первую очередь, на защиту интересов третьих лиц. В частности предусмотрено, что в состав комплекса включаются и долги предприятия (причем, у кредиторов есть право требовать досрочного исполнения обязательств перед ними и возмещения убытков), закреплено обязательное проведение аудиторской оценки стоимости предприятия. Эти меры позволяют защитить интересы кредиторов от неожиданного исчезновения активов контрагента с солидной задолженностью, а также интересы государства - не позволяя занизить сумму сделки в целях ухода от налогов.

Если же предприниматели рискнут активы предприятия продавать по одиночке, они сильно рискуют попасть в судебное разбирательство о признании таких одиночных договоров ничтожными по искам обиженных кредиторов. Доказать в суде, что 10 договоров купли-продажи всех помещений и оборудования завода, заключенные с одним и тем же контрагентом в течение 1 месяца, являются взаимозависимыми сделками, не будет составлять большой сложности.

2. Согласно п.2 ст.132 Гражданского Кодекса РФ, в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование , товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из определения, активы, составляющие имущественный комплекс, делятся на материальные и нематериальные.

В отношении материальных активов все более менее ясно. Единственное, необходимо отметить, что права на каждый объект недвижимости, составляющий предприятие, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРПН). Впрочем, о регистрации мы еще скажем ниже.

Большая же часть сложностей связана с нематериальными активами . Это в том числе связано с проводимой сейчас в России законодательной реформой с января 2008 года в силу вступает часть четвертая Гражданского кодекса РФ, содержащая раздел Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации. Учитывая, что действующие законы доживают буквально последние дни, мы будем опираться и на действующее, и на новое регулирование.

Итак, согласно новой редакции статьи 132 ГК РФ: а) в перечне имущества, составляющего предприятие, исчезает фирменное наименование и появляется коммерческое обозначение ; б) появляется формулировка исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

В России до сих пор немалые проблемы с правовым регулированием интеллектуальных прав и их защиты. Поэтому сначала определимся с терминами:

А. Фирменное наименование ; с момента принятия Гражданского кодекса РФ в 1994г. (ст.54) существовала путаница между понятием наименование юридического лица и фирменное наименование юридического лица. И после принятия новой редакции ГК РФ ситуация мало изменилась. Фактически, наименование юридического лица является неотделимым атрибутом любой организации (независимо от организационно-правовой формы), который зафиксирован в учредительных документах и ЕГРЮЛ.

Фирменное наименование является обязательным признаком исключительно коммерческих организаций, но нормы о правах на него оказались вообще в разделе Гражданского кодекса об интеллектуальной собственности. Соответственно, образовался некий гибрид корпоративно-правовой категории с результатом интеллектуальной деятельности, подлежащим особой защите (ст. 1473 ГК РФ).

Прямой запрет, вводимый с января 2008 года, на распоряжение исключительным правом на фирменное наименование (п. 2 ст. 1474 ГК РФ) отразился и на статье 132 ГК РФ о составе предприятия. Теперь фирменное наименование не признается имуществом, имеющим стоимость, оно оценивается только в составе других нематериальных активов (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания).

Такое регулирование можно отнести к особенностям национального законодательства России об интеллектуальной собственности, так как международное право разрешает отчуждение права на фирменное наименование (п. 1 ст. 9 Парижской конвенции).

Б. Коммерческое обозначение пришло на смену фирменному наименованию. По новому законодательству, коммерческое обозначение служит для индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий как объектов имущественных прав. Оно не нуждается в государственной регистрации и не подлежит обязательному включению в учредительные документы и в ЕГРЮЛ (п. 1 ст. 1538 ГК РФ). Коммерческое обозначение могут использовать также индивидуальные предприниматели и некоммерческие организации, в случае осуществления ими коммерческой деятельности. До вступления в силу 4 части ГК РФ данное понятие упоминалось в нормах ГК РФ о коммерческой концессии, однако без раскрытия его определения, содержания и способов охраны. Естественно, не было ни широкой практики его использования, ни возможности его надлежащей защиты в суде.

В. Товарный знак и знак обслуживания. Согласно ст.1 Закона РФ от 23 сентября 1992г. 3520-1 О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров, это обозначения, служащие для индивидуализации товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг юридических или физических лиц. Указанное определение сохранено и в новом регулировании ст.1477 Гражданского кодекса РФ.

По форме выражения товарные знаки могут быть словесные, изобразительные, объемные, комбинированные, иные. Словесные товарные знаки составляют около 80% всех используемых знаков; несколько примеров:

Существующие слова: "Волга" - для автомобилей, "Apple" - для компьютеров;

Произвольные обозначения: "Coca-Cola", "Kodak", "Вимм-Билль-Данн", "Xerox";

Имена: "Ford", "Peugeot", "Дягилев";

Лозунги: "Just do it", Im loving it;

Числа: 4711 - для одеколона, 555 - для сигарет;

Сочетание букв: LG, BMW.

Думается, завладев активом в виде одного из вышеперечисленных товарных знаков, какая-нибудь не очень известная компания могла бы неплохо поправить свое финансовое положение.

Основанием для предоставления правовой охраны товарного знака является его государственная регистрация (осуществляется Роспатентом), представляющая собой включение в Государственный реестр товарных знаков и знаков обслуживания РФ (ГРТЗ).

Соответственно, покупателю нужно помнить, что незарегистрированный товарный знак не может войти и в состав предприятия.

Как мы видим, структура нематериальных активов довольно сложная. И в акте инвентаризации, который составляется на втором этапе осуществления сделки, обязательно отражаются все ее элементы. Впрочем, статья 559 ГК РФ защищает не очень внимательных покупателей, указывая, что права на все средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг по общему правилу переходят к покупателю.

3. Нельзя обойти вниманием вопрос о специальных разрешениях и лицензиях, которыми обладает компания-продавец для осуществления той или иной деятельности. Что же происходит с ними при продаже предприятия?

Согласно п.3 ст. 559 Гражданского Кодекса РФ, права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено нормативно-правовыми актами.

Таким образом, законодатель закрепил в данном случае противоположное правило, по сравнению с переходом прав на средства индивидуализации. И это абсолютно закономерно.

Право, приобретенное на основании государственной лицензии, неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности. Ведь для получения разрешения или лицензии организация выполняла определенные требования.

Рассмотрим ситуацию приобретения, например, фармацевтического предприятия. Согласно Положению о лицензировании фармацевтической деятельности, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2006 г. 416, лицензионными требованиями и условиями при осуществлении фармацевтической деятельности являются в том числе:

а) наличие у соискателя лицензии (лицензиата) принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании помещений и оборудования, необходимых для осуществления фармацевтической деятельности и соответствующих установленным к ним требованиям;

б) соблюдение лицензиатом, осуществляющим оптовую торговлю лекарственными средствами, требований законодательства;

в) соблюдение лицензиатом, осуществляющим изготовление лекарственных средств, правил изготовления лекарственных средств;

г) наличие у руководителя лицензиата, деятельность которого непосредственно связана с приемом, хранением, отпуском, изготовлением и уничтожением лекарственных средств, высшего фармацевтического образования (для лекарственных средств, предназначенных для медицинского применения);

д) наличие у лицензиата работников, деятельность которых связана с изготовлением, приемом, хранением, отпуском и продажей лекарственных средств, имеющих высшее или среднее фармацевтическое образование (для лекарственных средств, предназначенных для медицинского применения) либо фармацевтическое или ветеринарное образование (для лекарственных средств, предназначенных для животных) и сертификаты специалиста;

е) повышение квалификации специалистов с фармацевтическим или ветеринарным образованием не реже одного раза в 5 лет.

Прочитав даже этот неполный перечень, становится понятно, что для осуществления фармацевтической деятельности требуется не только наличие помещений и оборудования, но и специальный персонал с соответствующим образованием, и отлаженный контроль за соблюдением правил изготовления лекарственных средств, оптовой торговли ими и пр. Естественно, после перехода прав на предприятие автоматического соответствия Покупателя этим требованиям не наступит.

Поэтому-то право на осуществление фармацевтической деятельности, приобретенное на основании государственной лицензии, не передается покупателю, даже если купленное предприятие предназначено сугубо для ее осуществления. На покупателя могут быть переведены только обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой деятельности. Однако учитывая, что покупатель, не имеющий надлежащей лицензии, может оказаться не в состоянии исполнить такое обязательство, статья 559 ГК РФ предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя по этим обязательствам в качестве дополнительной гарантии прав кредиторов.

Таким образом, если стоит вопрос о приобретении предприятия, предназначенного для осуществления лицензируемого вида деятельности, Покупатель должен понимать, что сразу приступить к работе предприятие не сможет. Перед запуском производства будет необходимо на свое юридическое лицо получить соответствующую лицензию а это также дополнительные затраты и времени, и денег.

4. Собственник может продать предприятие, только если его права на него зарегистрированы .

Вопросы регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс регламентированы ст.ст.2, 9, 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Закон о регистрации), а также в Правилах внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 4 марта 2005 г. 16 (далее Правила).

Согласно Закону о регистрации и п.4 Правил:

Обязательной регистрации подлежат права на все входящие в состав предприятия объекты недвижимого имущества;

Регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводится в случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия

Зарегистрированное право на предприятие является основанием для внесения территориальным органом по месту нахождения объекта недвижимости, входящего в состав предприятия, записей о переходе права на данный объект недвижимого имущества.

Интересно, что в ЕГРПН указываются в составе предприятия только объекты недвижимого имущества, а если таковых нет, то делается отметка Объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ст.2 и ст.9 Закона о регистрации, регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в пределах одного регистрационного округа (обычно это субъект Российской Федерации), осуществляется территориальным органом Федеральной регистрационной службы. Учитывая что мы имеем дело с имущественным комплексом, то вполне возможна ситуация, когда объекты находятся на территории нескольких регистрационных округов. В этом случае регистрация осуществляется самой Федеральной регистрационной службы (федеральный орган).

В настоящей статье мы рассмотрели самый первый шаг по осуществлению покупки предприятия. Как видно, такой видимо простой вопрос что покупаем? не так легок в случае приобретения имущественного комплекса. Однако если Покупатель будет помнить обо всех упомянутых выше особенностях предмета сделки, мы уверены, он сможет правильно заключить договор и не обмануться в своих ожиданиях на этапе его исполнения.

Таглина В.

Сергей Рыбаков, руководитель юридической практики Консалтинговой группы «Тензор»

Один из способов продать бизнес – это реализовать предприятие целиком как единый имущественный комплекс. Этот процесс имеет свои особенности, знать которые будет нелишним как продавцу, так и покупателю.
Предприятие - это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы. К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ).

Правовые особенности сделки

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Такой договор регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса. Следует отметить, что имущественный комплекс является объектом недвижимости. Поэтому к отношениям, связанным с его продажей, применяются правила, регулирующие продажу недвижимости. Если же по каким-либо моментам такие правила отсутствуют, руководствоваться следует общими положениями о купле-продаже товаров (п. 2 ст. 549 ГК РФ).

Говоря о предприятии как об имущественном комплексе, необходимо отметить, что состав его элементов определяется соглашением сторон. Однако при этом необходимо сохранить ту целостность имущественного комплекса, которая необходима для предпринимательской деятельности (ст. 132, п. 1 ст. 559 ГК РФ).

Также законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации.

Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями. Первая – он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю. Вторая – продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. Поэтому Гражданский кодекс определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).

Кроме того, существует еще одна особенность договора купли-продажи предприятия (ст. 566 ГК РФ). Как и другие виды договоров, в ряде случаев он может быть признан недействительным, изменен или расторгнут. При этом полученное по нему имущество стороны (или одна из сторон) обязаны возвратить. Однако к договору купли-продажи предприятия эти правила могут применяться, только если указанные последствия существенно не нарушают:

  • права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя;
  • права и охраняемые законом интересы кредиторов других лиц;
  • не противоречат общественным интересам.
Алгоритм продажи

В процедуре заключения договора купли-продажи предприятия можно выделить несколько этапов.

Этап 1. Принятие решения о купле-продаже полномочным органом юридического лица. Практически во всех случаях данный договор является для продавца крупной сделкой. Ведь он, вероятнее всего, повлечет отчуждение имущества, стоимость которого превышает 25 процентов балансовой стоимости активов компании на дату совершения сделки.

Крупную сделку должен одобрить Совет директоров в случае, если цена сделки составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов предприятия, или Общее собрание акционеров (участников), если цена сделки больше половины стоимости активов компании (ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах», ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Принятие решения должно подтверждаться соответствующим протоколом (решением) совета директоров или собрания акционеров.

Если и для покупателя данная сделка является крупной, то ему также необходимо соблюсти процедуру ее одобрения полномочным органом. В случае невыполнения данного требования договор купли–продажи предприятия может быть признан недействительным (ст. 168 ГК РФ).

Этап 2. Подготовка документов, которые являются неотъемлемой частью договора купли-продажи предприятия . Такими документами являются (ст. 561 ГК РФ):

Акт инвентаризации. Он должен быть составлен на основании инвентаризации, которая проводится до продажи предприятия. Ее результаты определяют состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ).

Инвентаризация имущества предприятия должна проводиться в порядке, определенном в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49);

Аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия.

Реестр всех обязательств, включаемых в состав предприятия. В нем указываются все кредиторы, характер, размер и сроки исполнения их требований.

Бухгалтерский баланс. Перед продажей должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса. При этом до продажи его данные включаются в состав официальной бухгалтерской отчетности собственника предприятия.

Этап 3. Уведомление кредиторов. Как было отмечено ранее, стороны обязаны оповестить кредиторов о продажи предприятия до его передачи покупателю (п. 1 ст. 562 ГК РФ). На практике уведомление уполномоченному лицу кредитора вручается нарочным либо просто отправляют заказное письмо с обратным уведомлением. По общему правилу кредиторов уведомляет продавец предприятия, однако по соглашению сторон это может сделать и покупатель.

Кредиторы, не давшие согласие на перевод долга, могут потребовать, чтобы обязательства перед ними продавец исполнил досрочно и возместил причиненные этим убытки. Также кредиторы вправе обратиться в суд для признания договора продажи предприятия недействительным полностью или частично (постановление ФАС Дальневосточного округа от 13 февраля 2004 г. по делу № Ф03-А73/04-1/32, постановление ФАС Московского округа от 20 октября 2004 г. по делу № КА – А40/8486-04-П).

Кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня его получения. А кредитор, до которого уведомление не дошло, - в течение года, считая с даты, когда он узнал или должен был узнать о продаже.

Этап 4. Подписание договора купли-продажи предприятия сторонами. Договор должен быть подписан обеими сторонами. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы. В западной договорной практике договоры о продаже бизнеса представляют собой настоящие переплетенные тома, содержащие несколько сотен или даже тысяч страниц.

Существенными условиями такого договора являются предмет (то есть сам имущественный комплекс) и те условия, согласования которых в письменной форме потребовала одна из сторон сделки.

В параграфе 8 главы 30 Гражданского кодекса отсутствуют какие-либо специальные правила относительно цены продаваемого предприятия. Однако это условие, безусловно, также является существенным. Поэтому в данном случае применяется статья 555 Гражданского кодекса, которая посвящена вопросам цены в договоре продажи недвижимости. Из этой нормы можно сделать такой вывод: договор продажи предприятия является заключенным, если в нем есть согласованное сторонами в письменном виде условие о цене. Причем эта цена должна учитывать стоимость всех видов имущества, входящего в состав предприятия .

Этап 5. Государственная регистрация договора купли-продажи предприятия. На данном этапе учреждение юстиции регистрирует договор по месту регистрации предприятия как имущественного комплекса.

Этап 6. Фактическая передача имущественного комплекса покупателю. Она осуществляется на основании передаточного акта. С даты его подписания сторонами предприятие считается переданным покупателю.

В передаточном акте должны быть указаны данные о составе предприятия, сведения об уведомлении кредиторов. Также в него вносят данные о выявленных недостатках переданного имущества. Кроме того, в акте может быть перечислено имущество, обязанности по передаче которого продавец не исполнил ввиду его утраты.

При этом подготавливать предприятие к передаче, а также составлять передаточный акт обязан продавец, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

Этап 7. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, право собственности на предприятие переходит к покупателю. Оно подлежит государственной регистрации непосредственно после фактической передачи имущественного комплекса. Регистрация прав проводится в учреждении юстиции по месту регистрации предприятия как юридического лица (ст. 22 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В состав имущественного комплекса зачастую входят отдельные объекты недвижимости. Переход прав на предприятие приводит, соответственно, к смене собственника и этих помещений (п. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»). Поэтому на практике одновременно с регистрацией договора купли–продажи предприятия, как правило, регистрируется и переход права собственности на объекты недвижимости.

«Комплекс с недостатками»

Возможны ситуации, когда покупатель получает имущественный комплекс с недостатками, которые существенно снижают стоимость и затрудняют его использование в процессе ведения бизнеса. Какие права в данном случае есть у покупателя?

Во-первых, недостатки предприятия либо утрата его имущества могут быть выявлены уже при передаче с их указанием в передаточном акте. В этом случае покупатель имеет право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены. Договор продажи предприятия может предусматривать право предъявлять продавцу и иные требования. Однако в этом случае покупатель будет лишен возможности требования снижения цены.

Во-вторых, покупатель вправе требовать уменьшить цену, если в составе предприятия ему были переданы обязательства продавца, не указанные в договоре продажи или передаточном акте. Правда, продавец может доказать, что покупатель знал о наличии таких обязательств. Если это ему удастся, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия.

В-третьих, покупателю, обнаружившему недостатки имущества (или отсутствие отдельных его видов), рекомендуется уведомить об этом продавца. Последний может незамедлительно заменить его на имущество надлежащего качества (или предоставить недостающее). Тем самым продавец избежит возможных неблагоприятных последствий нарушения договора продажи предприятия.

Названные правила о последствиях нарушения договора продажи предприятия носят специальный характер. Они не подлежат расширительному толкованию, что подтверждено судебной практикой (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 21 от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости»).

Процесс купли-продажи бизнеса как для продавца, так и для покупателя связан со значительными финансовыми и репутационными рисками. Чтобы их нивелировать, можно рекомендовать несколько простых, но эффективных правил, в частности:

Проводить комплексную правовую и экономическую диагностику бизнеса (due diligence) перед его покупкой;

Привлечь профессионального оценщика, чтобы он определил действительную рыночную стоимость предприятия;

Детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения бизнеса;

Максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки в тексте договора. Особенно это касается условий о составе имущественного комплекса, распределения прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядка фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

Заранее продумать неформальный процесс передачи «рулевого управления» во взаимоотношениях с клиентами, партнерами, аффилированными лицами и сотрудниками приобретаемого предприятия. Ведь помимо юридического контроля над компанией и ее активами покупателю важно сохранить работающую бизнес-структуру. Как раз для этого он должен заранее узнать о таких неформальных моментах, как кадровая политика на предприятии, особенности отношений с поставщиками и потребителями, имеющиеся административные ресурсы, деловая репутация и проч.

Только соблюдая на всех этапах сделки купли-продажи предприятия эти правила и обеспечив ее грамотное юридическое сопровождение, можно рассчитывать на позитивный результат.

Госпошлина при покупке предприятия

Юлия Антошкина, юрист ЗАО НПО «Химсинтез», генеральный директор Ассоциации производителей и потребителей денатурированной продукции «ДенАлко»

«Юридическая консультация относительно купли-продажи предприятия будет неполной, если не упомянуть о госпошлине, уплачиваемой при смене его собственника. Покупателю необходимо будет уплатить пошлину за регистрацию:

  • прав на предприятие как имущественный комплекс;
  • договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса;
  • ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс.
Госпошлина составляет 0,1 процента от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав имущественного комплекса. Однако ее совокупный размер не может превышать 30000 рублей (пп. 19 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)».

Е. Покидова. Журнал «Директор-инфо» , №8, 2002

Редакция благодарит за информационную поддержку консалтинговую группу «Магазин Готового Бизнеса» .

В настоящее время в России сложилась практика сделок с предприятиями. Обычно это купля-продажа предприятий либо как имущественного комплекса, либо как юридического лица.

Продажа предприятия как имущественного комплекса

Известно, что предприятие как юридическое лицо может выступать субъектом права. Но оно же само может стать объектом различных сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением прав на него1. ГК РФ предполагает и отчуждение части предприятия (части имущественного комплекса) или части прав. Например, при продаже имущественного комплекса прежний собственник может не передавать права на использование товарного знака, авторских произведений, изобретений и т.д.

Рассмотрим основные этапы подготовки и заключения подобных сделок, а также те проблемы, которые обычно возникают при продаже предприятия как имущественного комплекса.

Обязательная регистрация предприятия как имущественного комплекса - особого вида недвижимости.

Чтобы предприятие обрело статус имущественного комплекса , необходимо официально зарегистрировать такой комплекс в территориальном отделении Комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правда, сделать это могут только те юридические лица, которые владеют недвижимым имуществом на правах собственности. При регистрации имущественного комплекса могут возникнуть непредвиденные проблемы. Например, не стоит удивляться, если в территориальном отделении Комитета по регистрации прав не дадут абсолютно никакой информации по интересующему вопросу. Более того, многие должностные лица заявляют, что они впервые слышат о том, что именно их комитет проводит такую регистрацию. В комитете чаще всего толком не знают, как надлежит регистрировать подобные имущественные комплексы. Но даже если клиенту выдадут перечни документов, то в регистрации предприятия как имущественного комплекса может быть отказано. Такое возможно, если чиновники путем несложных расчетов придут к выводу, что одно здание - это недвижимость предприятия, а два здания - уже имущественный комплекс. Логика «железная».

При регистрации предприятия как имущественного комплекса только на то, чтобы собрать, проверить, сверить данные во всех необходимых документах, можно потратить не один месяц. Поэтому иногда целесообразно не нагружать этим юридическую службу предприятия. Лучше заключить договор с фирмой, специализирующейся на оказании подобных услуг по регистрации. Лучшим же вариантом будет обращение в компанию, которая является профессиональным посредником на рынке купли-продажи предприятий, бизнесов.

На этом проблемы, связанные с регистрацией, конечно, не заканчиваются. После регистрации предприятия в качестве имущественного комплекса предстоит еще регистрация договора купли-продажи и того права, которое возникло в связи с этим договором, а также составление других документов. Так, например, согласно ГК РФ, имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для осуществления деятельности предприятия: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, права на фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и др.

Теоретически все это можно включить в состав предприятия. Но на практике в свидетельстве указывается только недвижимость. Тогда стороны вынуждены помимо договора о продаже предприятия заключать договоры о переходе прав собственности на иное имущество: оборудование, сырье и пр. Подлежат дополнительной регламентации и иные отношения.

Предпродажная подготовка.

На этом этапе необходимо составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия с перечнем всех долгов, включаемых в предприятие. Какие сложности возникают при предпродажной подготовке?

Распространены ситуации, когда для представления в налоговые органы на предприятии специально составляют убыточный баланс, где не отражается большая доля прибыли. Применяются и другие схемы сокрытия доходов, имущества от налогообложения. Продавец же просит за предприятие сумму, которая соответствует цене, определяемой для процветающего бизнеса. Покупатель в такой ситуации должен получить доказательства того, что данные о прибылях и убытках, отраженные в балансе, не совпадают с фактическими прибылями и убытками. Для установления действительного положения дел проводятся дополнительные мероприятия, требующие временных и материальных затрат. Например, покупатель направляет наблюдателя, который в течение определенного времени отслеживает и фиксирует в своем отчете реальные товарные и денежные потоки, имеет доступ к документам, к «черной» кассе и к «черному» балансу. Он ведет учет всего произведенного и отпущенного товара, определяет количество и стоимость услуг, в т.ч. оказанных, произведенных и отпущенных без соответствующего оформления.

Часть имущества предприятия может быть приобретена за наличные средства или на имя других юридических (физических) лиц. Такое имущество используется в деятельности предприятия, но не числится на балансе. Особенно характерно это для предприятий розничной торговли, которые пользуются неучтенным оборудованием: холодильными шкафами, кондиционерами, мебелью и т.д. Иногда стоимость такого имущества превышает стоимость чистых активов предприятия. В этом случае для установления стоимости неучтенных предметов необходимо затребовать первичные документы, подтверждающие факт законного происхождения и приобретения этого имущества (кассовые и товарные чеки, техническую документацию и пр.) А для товаров, заведомо происходящих из-за границы, необходимы документы, подтверждающие еще и законность ввоза. Нужно установить, какие лица по документам (юридически) являются собственниками этого имущества, и соответствующим образом оформить с ними правоотношения.

Если предприятие участвует во внешнеэкономической деятельности, необходима тщательная проверка - все ли обязательства перед таможенными органами выполнены, не возбуждено ли против него дело об НТП. Нужно осведомиться и том, как соблюдалось валютное, налоговое, земельное законодательство, какова история взаимоотношений с этими органами. Обращать внимание надо и на отсутствие (наличие) предписаний об устранении нарушений, выданных органами санэпиднадзора, службой противопожарного надзора, газовой службой и пр.

При смене главных бухгалтеров, если дела передавались без аудита, прошлые ошибки наслаиваются друг на друга. В результате весь бизнес может стать неликвидным. Для проведения аудиторской проверки нужно привлекать независимых аудиторов.

Кроме аудиторов, к оценке имущества необходимо привлекать и оценщиков. Это правило прямо в ГК РФ не закреплено, но оно вытекает из иных нормативных актов.

Достаточно распространенное явление - отсутствие у предприятия необходимых правоустанавливающих документов. Причины могут быть различными, например, из-за упущений юридической службы (если такая была создана). Бывает, что документы фактически есть, но юридической силы они не имеют. Такое может случиться, если в договоре купли-продажи имущества, аренды, в ином договоре отсутствуют существенные условия, по которым стороны обязаны прийти к соглашению2, или если сделка заключена с превышением полномочий.

При продаже предприятия должны соблюдаться права кредиторов по обязательствам, передаваемым покупателю. ГК РФ предусматривает обязательную процедуру их письменного уведомления. Эти уведомления могут направить как продавец, так и покупатель. Получив уведомление, кредитор может письменно сообщить о своем согласии на перевод долга либо в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения (досрочного исполнения) обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков. Кредитор, не сообщивший о своем согласии на перевод долга, может потребовать признания договора купли-продажи недействительным полностью или только в части продажи обязательств продавца перед данным кредитором. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, вправе потребовать прекращения (досрочного исполнения) обязательств и возмещения причиненных убытков либо признания договора купли-продажи недействительным полностью или частично. По долгам, переведенным покупателю без согласия кредиторов, продавец и покупатель несут солидарную ответственность.

Передача дебиторской задолженности продавца ГК РФ не регламентирует. Но поскольку в состав имущественного комплекса входят и права требования (ст.132 ГК РФ), то эту задолженность можно учитывать при определении цены имущественного комплекса.

На стоимость предприятия существенным образом могут повлиять его деловая репутация, деловые связи (клиентела), занимаемое на рынке место. Эти показатели необходимо правильно оценить.

При определении стоимости имущественного комплекса необходимо учитывать и забалансовые обязательства: вексельные, гарантийные, возможные судебные решения, акты о наложении взыскания за административные правонарушения и пр. Но такие обязательства выявить не всегда возможно.

Составление и заключение договора.

Для составления договора купли-продажи предприятия необходимо привлекать юристов, специализирующихся в данной области. Профессионал-практик сможет учесть все нюансы такого договора для каждого конкретного случая, минимизировать издержки по уплате налогов. Договор купли-продажи должен отвечать не только требованиям законодательства, но и регламентировать дальнейшие действия сторон, учесть и распределить между ними издержки по исполнению договора.

В договоре необходимо решить вопрос об исключительных правах в составе предприятия:

  • права на фирму (на обозначение, индивидуализирующее предприятие, на его продукцию, работу, услуги);

    права на товарные знаки, знаки обслуживания;

    права на интеллектуальную собственность, возникающие из авторских и иных договоров;

    права на промышленные образцы, ноу-хау и пр.

При продаже предприятия права на фирму, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации товаров, работ, услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Разумеется, необходимо учитывать требования законодательства, регулирующего отношения в данной сфере. Так, согласно Закону «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров», переход исключительных прав на использование товарного знака регистрируется в патентном ведомстве. Без такой регистрации он признается недействительным. Товарный знак может быть передан только по договору о его уступке. Следовательно, если договор купли-продажи предприятия содержит положение о переходе к покупателю прав на товарный знак, то этот договор подлежит регистрации не только в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество, но и в патентном ведомстве.

Что касается других прав , то, например, право коммерческой организации на фирменное наименование неотчуждаемо. Следовательно, необходимо руководствоваться Положением о фирме. В соответствии с ним право на фирму состоит в праве исключительного использования фирменного наименования в сделках, на вывесках, в объявлениях, рекламе, на бланках, счетах, товарах предприятия, упаковке и пр. Право на фирму возникает с момента, когда фактически началось пользование фирмой, а заканчивается либо с момента прекращения существования самого предприятия, либо с переходом предприятия к новому владельцу. Фирменное наименование (право на фирму) имеет своей целью индивидуализировать предприятие и неотделимо от него.

Прием и передача предприятия. Регистрация прав нового собственника.

Процедура передачи предприятия предусматривает обязательное наличие приемо-передаточного акта. В нем указываются сведения о составе предприятия, о выявленных недостатках имущества, об уведомлении кредиторов. При подписании сторонами такого акта предприятие считается переданным покупателю. Для покупателя момент передачи бизнеса - один из самых ответственных этапов, когда на него переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, включенного в состав предприятия. Фактически приняв имущество, покупатель имеет право самостоятельно вести бизнес.

Но право собственности на имущество переходит к покупателю только после государственной регистрации этого права. Кроме того, после регистрации права собственности к покупателю переходят и обязательства по уплате налогов. Еще до подписания договора, при предварительном обсуждении его условий, стороны должны учесть вопрос о распределении налоговых платежей. Продавец при продаже имущественного комплекса должен уплатить НДС и налог на прибыль, что увеличивает стоимость предприятия.

Как видно из приведенной схемы, продажа предприятия как имущественного комплекса - дело хлопотное, требующее значительных временных и финансовых затрат (подготовительные работы по оценке, аудиту, проверке, консультации со многими специалистами, уплата налогов и пр.). Кроме того, достаточно часто у сторон договора возникают проблемы, связанные с регистрацией прав и имущества в государственных органах. Не говоря уже о том, что для продажи такого предприятия обязательно иметь данное недвижимое имущество в собственности. Все эти и другие проблемы препятствуют тому, чтобы сделки по купле-продаже предприятий как имущественного комплекса получили широкое распространение. Чаще всего сделки с имущественными комплексами осуществлялись в ходе приватизации, для которой установлена особая процедура и особый состав участников. На вторичном рынке объекты этих прав обычно продаются не как имущественные комплексы, а иными способами. Большинство сделок по продаже бизнеса происходит путем замены участников, акционеров общества. Но данный способ не подходит для продажи бизнеса частного предпринимателя.

Продажа юридического лица

Предприятия, арендующие недвижимое имущество, не регистрируются в качестве имущественных комплексов. Следовательно, они не могут являться объектом купли продажи по договору о продаже предприятия как имущественного комплекса. Даже если есть возможность зарегистрировать предприятие как имущественный комплекс, гораздо более выгодным и простым может стать проверенный способ по отчуждению долевого участия в юридических лицах. Для этого выкупаются акции или паи, вносятся соответствующие изменения в учредительные документы. При отчуждении долей трудности могут возникнуть либо с удовлетворением претензий остальных акционеров или участников, либо если предприятие входит в состав холдинговой структуры.

Порядок продажи участниками или акционерами долей и акций общества достаточно проработан в законодательстве. По таким сделкам уже сложилась определенная практика, в том числе и судебная, что дает возможность сторонам учитывать все нюансы сделок. Порядок их совершения предусмотрен законодательством, Уставами предприятий. Кроме того, в многочисленных публикациях специалистов на данную тему можно найти не только теоретические рассуждения, но и хорошие практические рекомендации по совершению подобных сделок на всех этапах.

При проведении предпродажной подготовки существенными являются вопросы соответствия учредительных и иных документов юридического лица действующему законодательству. Учитывая намерения сторон, возможно, потребуется внести соответствующие изменения в Устав общества. Кроме того, необходимо в установленном порядке урегулировать вопрос об отчуждении доли, пакета акций с другими участниками, акционерами. В период предпродажной подготовки покупатель может прийти к выводу о необходимости выкупить доли, акции у других участников общества. Тогда, если переговоры с ними не приведут к желаемому результату, сделка может не состояться.

Проверять необходимо не только само юридическое лицо, участником или акционером которого хочет стать покупатель, но и удостовериться в личности и полномочиях контрагента по сделке, уточнить обстоятельства, связанные с регистрацией данного юридического лица.

Кроме того, тщательной экспертизе должны быть подвергнуты различные договоры, заключенные указанным юридическим лицом, необходимые лицензии, разрешения, согласования.

Какую форму выбрать

В каждом из рассмотренных способов купли-продажи есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим некоторые из них. При продаже предприятия как имущественного комплекса с транзакции выплачивается НДС, налог на прибыль от реализации, государственные пошлины. А при продаже акций (долей) продавец оплачивает подоходный налог (13%) и регистрационные сборы, связанные с внесением изменений в учредительные документы.

При продаже имущественного комплекса к продавцу не переходят лицензии и разрешительные документы, дающие право на занятие определенными видами деятельности. Эти лицензии выдают на юридическое лицо, а не на предприятие как на имущественный комплекс. Если для покупателя вопрос о наличии лицензий имеет принципиально важное значение, предпочтителен второй способ купли-продажи бизнеса.

Преемственность бизнеса при продаже имущественного комплекса незначительна. Поэтому законодательством не предусмотрена передача бизнес-процессов и кадрового состава. В то время как при продаже юридического лица передается субъект предпринимательской деятельности, его права и обязанности. Если происходит купля-продажа предприятия, юридического лица с «ключевым сотрудником», то в договоре купли-продажи не стоит указывать, что такой сотрудник должен отработать на предприятии определенное время после смены собственника. Это не только юридически неграмотно, но и некорректно, прежде всего по отношению к данному сотруднику. Если он решит уйти с прежнего места работы, то новому собственнику придется договариваться с ним, например, повысить зарплату, выдать кредит, предоставить жилье и пр.

К плюсам купли-продажи юридического лица относится быстрота совершения сделки - от 2–3 месяцев до нескольких дней. И это при том, что только подготовка к оформлению и исполнение сделки по продаже имущественного комплекса со всеми регистрациями занимает не менее полугода. Но покупатель больше защищен при покупке имущественного комплекса, чем пакета акций или долей, поскольку в последнем случае высок риск возникновения неучтенных обязательств. Поэтому покупателю, решившему приобрести юридическое лицо, целесообразно провести полную проверку предприятия, бизнеса, как это предусмотрено в случае купли-продажи имущественного комплекса. Правда, в этом случае расходы существенно возрастают и возникает необходимость распределить их между сторонами сделки.

Продавец и покупатель в большей степени защищены при продаже предприятия как имущественного комплекса. Риск возникновения неучтенных обязательств и расторжения договора меньше, чем при покупке юридического лица. Но даже при покупке предприятия как имущественного комплекса сколько-нибудь серьезных мер по защите сторон договора от недобросовестных действий контрагента не предусмотрено. А этот вопрос очень важен.

Например, приобретая имущественный комплекс (или здание, помещение, права на него), покупатель полагает, что он приобретает и налаженный бизнес - ведь продукция, услуги данного предприятия пользуются устойчивым спросом и этот вид деятельности достаточно перспективен. Но права на фирму, использование товарного знака и другие права не передаются. А на следующий день после исполнения сделки продавец арендует помещение (торговые или производственные площади) и открывает аналогичное производство, оказывает аналогичные услуги, т.е. фактически продолжает свою деятельность. При этом он использует свое, хорошо известное фирменное наименование, товарный знак или знак обслуживания. Кроме того, он имеет достаточное количество средств, вырученных от продажи предприятия, недвижимости для инвестирования в свой бизнес…

Что касается торгово-посреднической деятельности , то экс-продавец может открыть новую посредническую фирму, «посадить на телефоны» менеджеров, которые обзвонят всех прежних потребителей и поставщиков и предложат им более выгодные условия сотрудничества. Существует и такая вероятность, что еще до заключения договора купли-продажи предприятия или юридического лица вся клиентская база, деловые связи (клиентела) будут проданы одному или нескольким конкурентам…

Сколько-нибудь действенных механизмов защиты покупателя от недобросовестности его контрагента в данном случае законодатель не предусмотрел. Даже если продавец выдаст расписку о том, что он «обязуется в течение года не вести предпринимательскую деятельность в области..., не оказывать посреднические услуги по… или не производить…», то на основании этого документа покупатель не сможет защитить свои права. Ведь право на предпринимательскую деятельность гарантировано Конституцией РФ (ч.1 ст.34). Между тем в законодательстве некоторых стран при продаже бизнеса или его части предусмотрены временные ограничения прав продавца на аналогичную предпринимательскую деятельность.

Поэтому стороны вынуждены прибегать к альтернативным методам обеспечения своих интересов. Например, от руководителей продаваемых предприятий, юридических лиц требуют расписки о том, что они не выдавали неучтенных векселей или не подписывали от имени предприятия иных обязательств, хозяйственных договоров, которые не были учтены. Но и эти меры реально не защищают покупателя.

Покупаем «по частям»

Приобретая предприятие, бизнес как юридическое лицо или целый имущественный комплекс, покупатель одновременно принимает на себя всю или большую часть кредитной истории компании (по некоторым обязательствам при продаже предприятия как имущественного комплекса стороны несут солидарную ответственность). Поэтому зачастую выгоднее покупать предприятие, бизнес «по частям». Если дело касается недвижимости или оборудования, то можно выкупить здание, оборудование или перезаключить договор аренды с собственником. Для этого прежний арендатор должен расторгнуть договор аренды, участником которого он является. Можно перезаключить договоры с поставщиками и потребителями. Разумеется, и в этом случае необходимо активное содействие продавца. Вопрос о переходе прав на товарный знак был рассмотрен выше, для этого не обязательно покупать прочее имущество и долги.

  • Экономика, Бизнес

Продажа собственного бизнеса для многих может стать выходом в кризисные времена. Но, согласитесь трудно смириться с мыслью о том, что собственный бизнес больше тебе не принадлежит. Однако, если Вы все-таки решились на подобный шаг, Вас можно поздравить! Отношение к собственному делу как к высоколиквидному активу, а не как к неотъемлемой части жизни, - признак зрелого собственника.
В данной статье я хочу рассказать о наиболее распространенных способах продажи бизнеса и налогообложении подобных операций между юридическими лицами.

1. Продажа акций (долей).

Продажа акций осуществляется на основании договора купли-продажи, после чего в реестр акционеров вносится соответствующая запись.
При продаже доли стороны составляют в письменном виде договор, на основании которого вносятся изменения в учредительные документы фирмы.
В правовом смысле продажа акций (долей) представляет собой передачу новому собственнику всех прав прежних собственников в отношении хозяйственного общества. То есть, у самого хозяйственного общества никаких налоговых последствий не возникает, поскольку у общества только меняется собственник. А вот у прежних собственников, являющихся продавцами акций (долей), налоговые последствия возникают.
Полученный от продажи акций (долей) доход продавец обязан учесть при исчислении налога на прибыль.
При этом если продается доля в уставном капитале, то у организации-продавца налогооблагаемый доход уменьшается на цену приобретения данных имущественных прав (долей, паев) и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией (подпункт 2.1 пункта 1 РФ, далее - НК РФ ). Согласно подпункту 10 пункта 7 такие расходы признаются на дату реализации доли.
Если же организация продает принадлежащие ей акции, то есть ценные бумаги, то налоговая база по налогу на прибыль будет определяться в порядке, установленном статьей 280 НК РФ: доходы организации-продавца от такой операции определяются исходя из цены реализации акций.
При этом организация-продавец при определении налоговой базы по налогу на прибыль сможет учесть расходы в виде цены приобретения ценной бумаги (включая расходы на ее приобретение) и затрат на ее реализацию (абзац четвертый пункта 2 ).
Необходимо также учитывать, что налоговая база определяется налогоплательщиком отдельно по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, и отдельно по операциям с ценными бумагами, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг. Если организация при реализации ценных бумаг получит убыток, то такой убыток может быть отнесен только на уменьшение прибыли от продажи ценных бумаг.
Налоговая база по налогу на добавленную стоимость не возникает, поскольку операции по реализации как долей в уставном (складочном) капитале организаций, так и ценных бумаг, в силу подпункта 12 пункта 2 НК РФ не подлежат налогообложению НДС.
Организация-покупатель впоследствии также сможет учесть расходы на приобретение акций (долей) при их выбытии (подпункт 2.1 пункта 1 , подпункт 10 пункта 7 , абзац четвертый пункта 2 НК РФ).
Таким образом, при использовании данного способа продажи бизнеса у организации-продавца возникают налоговые последствия в виде обязанности уплатить налог на прибыль по ставке 20%, при этом налоговая база исчисляется как разница между выручкой от продажи акций (долей) и стоимостью их приобретения. Иных налоговых последствий не возникает.
У организации-покупателя в момент покупки налоговых последствий не возникает. При этом к покупателю переходят в полном объеме все права собственника в отношении хозяйственного общества. Хозяйственное общество сохраняет за собой на принадлежащие ему средства индивидуализации и право заниматься лицензируемыми видами деятельности (при наличии у него соответствующих лицензий), соответственно покупателю не потребуется оформлять новое разрешение на занятие определенными видами деятельности. В то же время отрицательным моментом будет являться то обстоятельство, что у хозяйственного общества сохраняется обязанность погасить задолженность по налогам и сборам и кредиторскую задолженность (при ее наличии). В то же время отсутствует обязанность по уведомлению кредиторов о состоявшейся продаже акций (долей).

2. Продажа предприятия как имущественного комплекса.

Продажа предприятия как имущественного комплекса предполагает передачу покупателю:

  • всех видов имущества, предназначенного для деятельности предприятия, в том числе земельного участка, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, готовой продукции;
  • дебиторской и кредиторской задолженности предприятия по его гражданско-правовым обязательствам;
  • права требования на основании обязательств, в которых продавец выступает в качестве кредитора;
  • права на товарный знак и другие средства индивидуализации продавца и производимых им товаров, а также принадлежащие продавцу на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации.
Внимание: продавец, реализующий предприятие как имущественный комплекс, не вправе передавать покупателю:
  • лицензию на право заниматься определенным видом деятельности (пункт 3 статьи 559 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ ), поскольку такое право неразрывно связано с личностью;
  • задолженность по налогам и сборам (действующее налоговое законодательство не предусматривает прекращения или передачи обязательств организации по налогам и сборам в случае продажи предприятия как имущественного комплекса - пункт 3).
Кроме того, кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Если данное требование не было соблюдено, то после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

При этом прежний собственник имущественного комплекса продолжает оставаться акционером (участником) прежнего юридического лица, и это юридическое лицо вправе осуществлять иные виды деятельности.

Поскольку в состав предприятия как предмета продажи входят различные объекты, то и налогообложение операций по продаже предприятия как имущественного комплекса предусматривает ряд особенностей.

2.1. Налог на добавленную стоимость.

Особенности определения налоговой базы при реализации предприятия в целом как имущественного комплекса определены .
Налоговая база при реализации предприятия в целом как имущественного комплекса определяется отдельно по каждому из видов активов предприятия (пункт 1 статьи 158 НК РФ) в соответствии с правилами в зависимости от вида имущества, при этом цена каждого вида имущества принимается равной произведению его балансовой стоимости на поправочный коэффициент (пункт 3 статьи 158 НК РФ).
Для целей налогообложения НДС в случае, если предприятие реализуется по цене ниже его балансовой стоимости, применяется поправочный коэффициент, рассчитанный как отношение цены реализации предприятия к балансовой стоимости указанного имущества.
Если же цена реализации предприятия окажется выше его балансовой стоимости, то применяется поправочный коэффициент рассчитанный как отношение цены реализации предприятия, уменьшенной на балансовую стоимость дебиторской задолженности (и на стоимость ценных бумаг, если не принято решение об их переоценке), к балансовой стоимости реализованного имущества, уменьшенной на балансовую стоимость дебиторской задолженности (и на стоимость ценных бумаг, если не принято решение об их переоценке). В этом случае поправочный коэффициент не применяется к сумме дебиторской задолженности и стоимости ценных бумаг.
При продаже предприятия по балансовой стоимости поправочный коэффициент не применяется.
По каждому виду имущества, реализация которого облагается налогом, применяется расчетная налоговая ставка в размере 15,25% (пункт 4 статьи 158 НК РФ). Данная ставка не применяется к имуществу, реализация которого не облагается НДС.

Внимание: даже если в составе имущественного комплекса имеются товары, реализация которых облагается НДС по ставке 10%, продавец обязан применить расчетную налоговую ставку 15,25%.

Момент определения налоговой базы зависит от порядка расчетов с покупателем.
По общему правилу (пункт 1 ) моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат:

  • день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;
  • день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.
При продаже предприятия датой отгрузки признается дата государственной регистрации перехода права собственности к покупателю предприятия (пункт 3 статьи 167 НК РФ, пункт 1 статьи 564 ГК РФ).
Таким образом, в зависимости от предусмотренного договором порядка расчетов продавец должен определить налоговую базу по НДС в следующий момент:
  • на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (если до момента государственной регистрации покупателем не производилась оплата/частичная оплата);
  • на момент поступления предварительной оплаты (либо аванса).
Внимание: при получении продавцом предварительной оплаты (либо аванса) налог исчисляется расчетным методом с применением расчетной ставки 18/118 (пункт 4 статьи 164, подпункт 2 пункта 1 статьи 167 НК РФ). На момент перехода права собственности к покупателю продавец определяет налоговую базу по НДС от реализации предприятия как имущественного комплекса, а НДС, уплаченный с суммы полученной предварительной оплаты (частичной оплаты), принимает к вычету (пункты 1, 3 и 14 статьи 167, пункт 8 статьи 171, пункт 6 статьи 172 НК РФ).

Пунктом 4 статьи 158 НК РФ предусмотрена обязанность продавца предприятия составить сводный счет-фактуру с указанием в графе «Всего с НДС» цены, по которой предприятие продано. При этом в сводном счете-фактуре выделяются в самостоятельные позиции основные средства, нематериальные активы, прочие виды имущества, сумма дебиторской задолженности, стоимость ценных бумаг и другие позиции активов баланса. Кроме того, в целях более точного определения налогооблагаемого объекта в самостоятельные позиции должны быть выделены и те виды имущества, реализация которых не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения). В то же время в договоре купли-продажи предприятия указывается цена имущественного комплекса в целом. Также к сводному счету-фактуре должен быть приложен акт инвентаризации.

Внимание: к ценам реализации имущества, указываемым отдельными строками в сводном счете-фактуре, не применяются положения

В соответствии со вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг) на территории РФ в отношении товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ. В соответствии с пунктом 1 налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов.

Внимание: организация-покупатель, освобожденная от обязанностей налогоплательщика в соответствии со либо применяющая специальные налоговые режимы (систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей, упрощенную систему налогообложения, либо систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности) не вправе применять налоговый вычет по НДС.

Таким образом, организация-покупатель вправе применить налоговый вычет по НДС, предъявленному ему при приобретении предприятия при условии:

  • приобретения предприятия для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС;
  • наличия счетов-фактур, подтверждающих факт приобретения предприятия и соответствующих первичных документов;
  • принятия имущества (активов) к учету.
Внимание: в соответствии требованиями гражданского законодательства (пункт 1 статьи 560, пункт 2 статьи 561 ГК РФ) к договору купли-продажи предприятия должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

2.2. Налог на прибыль организаций.

Доходами, облагаемыми налогом на прибыль, являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов.
С 1 января 2008 года установлены новые правила налогообложения сделок купли-приобретения предприятия как имущественного комплекса. Новой статьей 268.1 НК РФ определен порядок налогового учета доходов и расходов при приобретении предприятия как имущественного комплекса.
Пунктом 1 установлено, что в целях налогообложения прибыли разница между ценой приобретения предприятия как имущественного комплекса и стоимостью чистых активов предприятия (активы за вычетом обязательств) признается расходом (доходом) налогоплательщика.
Выручка от реализации предприятия учитывается у продавца в составе доходов от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (подпункт 1 пункта 1 ) и признается в учете продавца согласно выбранному организацией методу учета доходов и расходов.
Расходами являются остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, определенная на основании данных налогового учета, а также себестоимость материальных ресурсов, ценных бумаг, прочего имущества, величина дебиторской задолженности.
Продавец может рассчитать налогооблагаемую прибыль по предприятию в целом, так как г не предусмотрено, что продавец должен определять облагаемую базу по налогу на прибыль отдельно по каждому активу, реализуемому в составе предприятия. Данный подход представляется возможным в том случае, если предприятие реализуется по цене большей или равной балансовой стоимости.
Однако цена реализации предприятия может быть и меньше балансовой стоимости реализуемого имущества (активов).
Соответственно данная сделка может быть рассмотрена как совокупность операций по реализации различных активов, входящих в состав имущественного комплекса. Учитывая, что нормы главы 25 НК РФ по-разному определяет налоговую базу при продаже различных видов активов, то при продаже различных видов активов в составе имущественного комплекса, необходимо применять положения норм главы 25 НК РФ, в зависимости от того, к какому виду имущества или имущественных прав относятся данные активы.

Внимание: поскольку в договоре купли-продажи указывается единая цена предприятия как имущественного комплекса, а способ определения стоимости активов с использованием поправочных коэффициентов может привести к некорректному определению стоимости различных видов активов, то стоимость отдельных активов может оказаться заниженной, а стоимость другой части активов - завышенной.

Наиболее целесообразным представляется следующий вариант действий налогоплательщика: в договоре купли-продажи указывается стоимость каждого вида активов таким образом, чтобы итоговая сумма совпадала с ценой продажи предприятия.

В то же время необходимо учитывать, что при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль положения статьи 40 НК РФ могут применяться. Соответственно, при наличии предусмотренных данной статьей оснований (например, при взаимозависимости продавца и покупателя) налоговым органом могут быть применены правила определения рыночной цены сделки.

Отрицательный результат от продажи отдельных активов может быть признан в налоговом учете продавца. Убыток, полученный продавцом от реализации предприятия как имущественного комплекса, признается расходом продавца, учитываемым в целях налогообложения прибыли в следующем порядке (пункт 4 , статья 283 НК РФ):

  • перенос убытка на будущее осуществляется в течение десяти лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором получен этот убыток.
  • сумму полученного в предыдущем налоговом периоде убытка налогоплательщик вправе перенести на текущий налоговый период.
Однако нельзя забывать о том, что при реализации отдельных видов активов налоговым законодательством предусмотрен особый порядок признания убытков, например:
  • При реализации амортизируемого имущества убыток включается в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования такого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации. Однако это возможно только в том случае, если после продажи предприятия организация планирует получать доходы.
  • Убытки от реализации ценных бумаг и приобретенных прав требования можно будет учесть только в случае, если в дальнейшем организация получит доход от аналогичных операций.

Также организация-продавец вправе признать затраты, непосредственно связанные с продажей предприятия как имущественного комплекса и прекращением деятельности, например, такие как:

  • расходы на инвентаризацию имущества;
  • расходы на составление передаточного акта;
  • расходы на услуги аудитора;
  • расходы на выплату штрафных санкций кредиторам;
  • расходы по увольнению работников.

Внимание: Если договором купли-продажи обязанность произвести такие расходы возложена на покупателя, то продавец не сможет учесть данные затраты при исчислении налога на прибыль.

Кроме того, расходы, связанные с деятельностью продаваемого предприятия, произведенные организацией-продавцом после передачи предприятия покупателю, могут быть признаны для целей налогообложения только в том случае, если покупатель выплачивает за это продавцу вознаграждение.

Организация-покупатель для целей налогообложения прибыли учитывает возникший в результате приобретения предприятия как имущественного комплекса доход (расход) которым признается положительная (отрицательная) разница между ценой приобретения предприятия по такой сделке и его чистыми активами (активами за вычетом обязательств).
Величина превышения цены покупки предприятия как имущественного комплекса над стоимостью его чистых активов в налоговом законодательстве квалифицируется как надбавка к цене, которую уплачивает покупатель в ожидании будущих экономических выгод (абзац второй пункта 1 .
Величину превышения стоимости чистых активов предприятия как имущественного комплекса над ценой его покупки рассматривается в качестве скидки с цены, предоставляемой покупателю в связи с отсутствием факторов наличия стабильных покупателей, репутации качества, навыков маркетинга и сбыта, деловых связей, опыта управления, уровня квалификации персонала и с учетом других факторов (абзац третий пункта 1 статьи 268.1 НК РФ).
Стоимость чистых активов покупаемого предприятия для целей налогообложения прибыли определяется на основании передаточного акта, а при приобретении предприятия в порядке приватизации или по конкурсу вместо величины чистых активов используется оценочная (начальная) стоимость предприятия (пункт 2 статьи 268.1 НК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 268.1 НК РФ сумма уплачиваемой покупателем надбавки (получаемой скидки) учитывается в целях налогообложения в следующем порядке:

  • надбавка, уплачиваемая покупателем предприятия как имущественного комплекса, признается расходом равномерно в течение пяти лет начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие как имущественный комплекс;
  • скидка, получаемая покупателем предприятия как имущественного комплекса, признается доходом в том месяце, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс.
Также пунктом 5 статьи 268.1 НК РФ установлено, что покупатель обязан рассчитать стоимость активов и имущественных прав, поступивших в составе приобретенного предприятия для целей налогообложения прибыли исходя из данных передаточного акта.

2.3. Налог на имущество

Согласно пункту 1 статьи 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств.
Таким образом, начисление налога на имущество прекращается с момента выбытия активов из состава имущества предприятия - с момента передачи активов покупателю по акту приема-передачи.
По основным средствам, переход права собственности на которые подлежит государственной регистрации, выбытие актива и списание его из регистров бухгалтерского учета также будет достаточным основанием для прекращения начисления налога на имущество у организации-продавца.
В то же время обязанность начисления и уплаты налога на имущество с момента принятия к учету объектов основных средств возникает у организации-покупателя.

При использовании данного способа продажи бизнеса у организации-продавца возникают следующие налоговые последствия:

  • обязанность исчислить и уплатить НДС по расчетной ставке 15,25%;
  • обязанность исчислить и уплатить налог на прибыль по ставке 24%.
У организации-покупателя возникают следующие налоговые последствия:
  • право на применение налогового вычета по НДС (при соблюдении условий для применения такого вычета);
  • обязанность отразить доход (расход) в виде положительной (отрицательной) разницы между ценой приобретения предприятия и его чистыми активами (активами за вычетом обязательств);
  • право на амортизационную премию по принятым к учету объектам основных средств;
  • обязанность уплачивать налог на имущество с момента принятия к учету подлежащих налогообложению активов по акту приема-передачи.
То есть, по сравнению с первым способом продажи бизнеса, у продавца существенно возрастает налоговая нагрузка - появляется обязанность исчислить и уплатить НДС по ставке 15,25%, в том числе и по активам, реализация которых в общих случаях облагается по ставке 10%. В то же время для покупателя в части НДС и налога на прибыль появляется возможность уменьшить свои налоговые обязанности по НДС и налогу на прибыль, однако возникает обязанность по уплате налога на имущество.
Кроме того, необходимо произвести ряд действий, которые потребуют дополнительных затрат времени и, возможно, дополнительных расходов: продавцу необходимо составить акт инвентаризации, приложить к договору бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, составить сводный счет-фактуру, стороны обязаны письменно уведомить кредиторов о продаже предприятия, составить акт приема-передачи предприятия, покупатель должен осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты, права на которые подлежат государственной регистрации.
Также сторонам нужно учитывать и изложенные выше вероятные правовые и налоговые риски, связанные с осуществлением сделки продажи предприятия как имущественного комплекса, в то время как при продаже акций (долей) хозяйственного общества возникновение подобных рисков практически исключено.

Таким образом, можно констатировать, что продажа предприятия как имущественного комплекса для организации-продавца является весьма длительной, трудоемкой, затратной и достаточно рискованной, в том числе и в целях налогообложения. Поэтому такой способ реализации бизнеса как продажа 100% акций (долей) для организации-продавца будет предпочтительнее.

Популярное в рубрике:
Анализ финансового состояния организации (на примере ООО «Даль ВО») Как провести анализ финансового состояния предприятия пример
Анализ финансового состояния организации (на примере ООО «Даль...
читать
Высокоскоростные фрезерные обрабатывающие центры с ЧПУ EXERON (Германия)
Высокоскоростные фрезерные обрабатывающие центры с ЧПУ EXERON...
читать
Презентация к выступлению на аттестации Презентация на тему аттестация учителей
Презентация к выступлению на аттестации Презентация на тему...
читать
Сказка о богатыре волхе всестававиче
Сказка о богатыре волхе всестававиче
читать

Последние Статьи
Прохождение аттестации нострой
читать
Этика, ее предмет и структура
читать
Порядок замены неотгулянного отпуска денежной...
читать
Акция Балтимор и Кальве– Пора жарить!
читать
Как писать резюме на работу - образец
читать
"Деловые линии": отзывы о компании...
читать
Феникс – птица, которая символизирует вечное...
читать
Теория трансакционных издержек фирмы Иерархия...
читать
Top